Según el informe Real Estate Market Outlook 2024 de CBRE, se anticipa que la inversión en el mercado inmobiliario reflejará un crecimiento moderado, especialmente en la segunda mitad del año, con un enfoque destacado en ubicaciones Prime.

La tendencia de polarización entre activos Prime y secundarios se espera que continúe, destacando la importancia de ubicaciones sólidas que impulsen el crecimiento de los alquileres y la demanda de ocupantes.

A pesar de la creciente presencia online, la preferencia de los consumidores por la tienda física persistirá, llevando a más marcas digitales a expandirse al entorno offline. Se espera que los minoristas sigan invirtiendo en tiendas físicas, priorizando las ubicaciones Prime.

En términos generales, la inversión inmobiliaria en España mostrará signos de reactivación a lo largo de 2024, con una previsión de crecimiento moderado entre el 5-10 %, alcanzando los 12.500 millones.

Las previsiones apuntan a un repunte de la actividad, especialmente en el segundo semestre, a medida que la inflación se modere y los tipos de interés disminuyan.

Paloma Relinque, directora de Capital Markets en España de CBRE, señala: “En este nuevo contexto, con una política monetaria menos acomodaticia, el foco estará en la generación de valor y en la adaptación del sector a nuevas áreas con demandas de crecimiento basado en fundamentales”.

Respecto a las rentabilidades prime, se prevé una estabilización gradual en 2024, abriendo oportunidades de inversión y operaciones más significativas. Aunque se esperan ajustes al alza en algunos activos, como high street, oficinas o logística, CBRE pronostica una actividad intensa en el mercado de deuda y refinanciaciones.

En el ámbito logístico, a pesar de una disminución en la contratación en 2023 debido a la incertidumbre económica y la desaceleración del e-commerce, se espera que los alquileres prime sigan aumentando, aunque a un ritmo más moderado. La demanda variará según la tipología del local-nave, la ubicación, la tecnología y la sostenibilidad.

El Logistics Confidence Index de CBRE revela que el 84% de los ocupantes estarían dispuestos a pagar más por almacenes con certificación de sostenibilidad, mientras que un 45% anticipa un impacto significativo de la inteligencia artificial y la automatización en el segmento logístico en los próximos años.

Miriam Goicoechea, Head de Research en Iberia de CBRE, destaca el interés continuo de los inversores en sectores emergentes como agribusiness, data centers, lifescience, healthcare o education, impulsados por macrotendencias como el envejecimiento de la población, la escasez de agua, la movilidad y la transformación sostenible, así como la inteligencia artificial.

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