Las inversiones inmobiliarias 2026 están marcadas por un cambio claro: mientras algunos siguen esperando a que el mercado “explote” para comprar barato, los grandes inversores ya han tomado posiciones.
Solo en 2025, la inversión inmobiliaria en España ha superado los 17.000 millones de euros, con un crecimiento cercano al 30 %.
La pregunta clave no es si invertir o no, sino dónde se está moviendo el capital y por qué.
Del “esperar la crisis” a entender el mercado real
Muchas personas llevan años esperando una gran caída del mercado inmobiliario para comprar. Sin embargo, mientras tanto, los inversores profesionales han seguido actuando, anticipándose a las tendencias que están marcando las inversiones inmobiliarias 2026.
Como comentaba Antonio en una conversación reciente con un inversor experimentado, durante años la logística parecía el único camino posible. El argumento era claro: “todo el mundo compra online, las naves logísticas son el futuro”.
Pero cuando se analizan los datos reales de 2025 y lo que se está preparando para 2026, la lectura es muy distinta, especialmente para quienes están estudiando oportunidades dentro del contexto de las inversiones inmobiliarias 2026.
🎥 Vídeo clave: las tendencias que van a marcar las inversiones inmobiliarias en 2026
En este vídeo, Antonio Mateos, CEO de MAPESA, analiza con datos reales dónde han invertido los grandes patrimonios en 2025 y qué tipologías de activos están mejor posicionadas para ofrecer estabilidad, liquidez y rentabilidad en 2026.
Antonio comparte una visión basada en operaciones reales y en el análisis directo del mercado, alejándose de modas y titulares, basándonos en nuestras últimas operaciones realizadas en Mapesa, pincha aquí.
📺 Ver vídeo completo en YouTube 👉 https://youtu.be/-mBq8Cb7wXw
17.000 millones de euros: dónde se ha invertido en 2025
En 2025, la inversión inmobiliaria en España alcanzó los 17.000 millones de euros, con un crecimiento cercano al 30 %. El reparto por tipología de activos fue el siguiente:
Living / Residencial: 21,9 % (3.727 M€)
Hoteles: 19,1 % (3.239 M€)
Retail (locales, medianas, parques, centros): 16,7 % (2.841 M€)
Oficinas: 10,2 % (1.727 M€)
Logística / Industrial: 8,1 % (1.372 M€)
Otros y alternativos: 24,1 % (4.094 M€)
Estos datos reflejan con claridad dónde está entrando el capital profesional y qué tipologías están marcando tendencia de cara a 2026.
Otra tendencia clara es que la rentabilidad debe ir acompañada de liquidez futura. El inversor ya no compra solo para cobrar rentas, sino también para poder vender en condiciones favorables si lo necesita. Por ello, se valoran activos con contratos largos pero flexibles, bien documentados y con potencial de revalorización.
Qué nos dicen estos datos de cara a 2026
Activos alternativos lideran el volumen por la fuerte entrada en data centers y activos vinculados a tecnología e IA.
Living y residencial se mantienen fuertes por demanda estructural y nuevos formatos (alquiler institucional, estudiantes y mayores).
Oficinas pierden peso relativo y se concentran en activos prime; el mercado penaliza lo secundario.
Logística sigue funcionando, pero ya no es el activo automático: suelo, energía y complejidad frenan nuevos desarrollos.
Hoteles consolidan su atractivo por la fortaleza estructural del turismo en España. Ya no es necesario comprar grandes complejos: existen activos desde 2 millones de euros con rentabilidades superiores al residencial tradicional.
Retail se posiciona como uno de los segmentos más estables y demandados, superando niveles prepandemia. Los activos más buscados son locales prime, parques comerciales y medianas comerciales, ligados a conveniencia y servicios básicos.
La nueva ecuación: rentabilidad, estabilidad y liquidez
La conclusión es clara: el mercado premia activos que resisten los ciclos y son vendibles en el futuro.
Ya no basta con cobrar rentas; el inversor busca:
estabilidad contractual
liquidez predecible
menor volatilidad
Por eso está regresando con fuerza el inversor más conservador, el que prioriza fundamentos frente a apuestas especulativas.
La lectura de MAPESA para las inversiones inmobiliarias 2026
En MAPESA lo vemos claro: si en 2026 se buscan rentas estables, el punto de partida está en las tipologías más demandadas por el capital profesional.
Un activo retail bien ubicado o un activo hotelero con fundamentos sólidos encajan perfectamente en este escenario.
Si los grandes patrimonios están apuntando ahí, no es por moda: el dinero se mueve por fundamentos.
Todas las operaciones que analizamos pasan por nuestro Método Excellent, validando activo, contrato, operador y viabilidad a medio plazo.
2026 va a premiar la elección del activo
Las inversiones inmobiliarias 2026 no van de acertar el momento perfecto, sino de elegir bien el tipo de activo.
Retail y hotelero vuelven a liderar por estabilidad, demanda y liquidez futura.
Invertir con método ya no es una ventaja competitiva: es una necesidad.
Si este contenido te ha ayudado a entender hacia dónde se mueve el mercado inmobiliario y por dónde empezar a pensar tus inversiones para 2026, te invitamos a seguir el canal de YouTube de MAPESA, donde analizamos tendencias reales del mercado y oportunidades en activos en rentabilidad.
En el próximo contenido profundizaremos en algo clave: los distintos perfiles de inversor y qué estrategia encaja mejor contigo.