La compra de hoteles en España llega a precios récord

La pandemia ha disparado la compra de hoteles y el precio medios por habitación ya marca su máximo histórico

Los inversores y la necesidad de hacer caja de las grandes cadenas impulsan la compraventa de hoteles. En concreto se ha llegado a triplicar el volumen de 2020 y a superar en más de un 25% la de 2019. En cuanto a los precios medios por habitación de 2021 se sitúa en 157.648 €.

La crisis del COVID-19 ha creado una nueva oportunidad para invertir en el sector hotelero.

En total se han alcanzado los 3.180 millones, la tercera cifra más alta del registro histórico según Expansión. El precio medio por habitación ha batido un récord gracias a que los activos vendidos tienen grandes ubicaciones y prestaciones. Los datos presentados por la Consultora Colliers y que ahora publica Expansión, en 2021 se vendieron en España 127 hoteles que suman 22.249 habitaciones. Por el contrario en 2020 fueron 68 hoteles y 7.228 habitaciones. Además fueron 18 los activos (suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hoteles) los que pasaron a ser hoteles.

El mercado español sigue triunfando

La operación más grande fue la compra de la cartera de Selenta por Brookfield, desembolsando 440 millones de euros por 4 hoteles en Barcelona, Marbella y Tenerife. Por su lado, el área de Banca de Inversión de Bankinter compró 8 hoteles de Meliá valorados en unos 200 millones de euros.

Relevante también «la adquisición individual del hotel Madrid Edition por parte de Archer Hotel Capital (vehículo de inversión hotelera participado por el fondo de Singapur GIC y el fondo holandés APG) por 205 millones y la del Gran Hotel Calderon en Barcelona por Lasalle a NH por 125 millones. «

Otro de los movimientos destacados fue la compra de la familia RIU a TUI del 49% que no controlaba en la sociedad patrimonialista Riu Hotels. La operación se cerró por  670 millones y que incluye 19 hoteles en varios países (8 en España).

2022: nuevas operaciones en el sector

Desde la consultora y como recoge Expansión sus páginas, actualmente hay operaciones en negociación por valor de 1.500 millones de euros. Movimientos tanto de grandes cadenas como entre las más pequeñas o individuales que necesitan movimiento de caja tras la crisis.

Las previsiones de los analistas eran de ventas con grandes descuentos, por el contrario,  se han significado por precios récord medios por habitación de 157.648 euros, un 32% más que en 2020. Como ejemplo, el precio récord por habitación de la compra del hotel Bless en Madrid, donde RLH Properties pagó a Aina Hospitality y al grupo de inversores liderados por Grupo Didra la cantidad de 115 millones, que traducido al precio por habitación es de un coste de más de un millón de euros.

 

2022-01-14T09:03:29+01:00enero 14th, 2022|Inversión, Prensa, Retail|