Los segmentos que más reducirán su valoración serán por el contrario el hotelero y el retail. El suelo también registrará una caída de su valor llegando hasta el 10% a final de año.
El logístico y el multifamily se convierten en los mejores parados tras el golpe provocado por el coronavirus. Los activos del sector logístico e industrial terminarán el año aumentando su valor en un 4% y un 6% respectivamente. El ecommerce ha facilitado esta dinámica y despierta un gran apetito inversor. Tendencia que se prevé continúe en los próximos años. Algunas empresas y startups están viendo cumplidas en meses sus previsiones de los próximos 3 años como afirman desde Cbre.
Desde la consultora también confirman que la inversión ha recuperado la actividad, se están cerrando operaciones con rentabilidades nunca vistas anteriormente y los promotores logísticos no han detenido sus construcciones en ningún momento.
Por el contrario en el segmento residencial, se prevé una bajada del 1,3% a final de año. Aunque al mismo tiempo también afirman como el producto residencial en rentabilidad continuará siendo atractivo y se comportará con cierta resiliencia.
En relación al suelo, los cálculos hablan de un ajuste del 10% en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. La salida que se apunta es el residencial para alquiler en España apuntando que incluso puede convertirse en el segmento de mayor actividad en los próximos cinco años.
La otra cara la presentan el segmento de retail y hotelero serán los más dañados por la crisis del coronavirus. Los centros comerciales con ubicaciones prime y regionales dominantes registran una caída del 4,6% y el 8,6% respectivamente. La estimación es que se mantenga durante el primer trimestre de 2021. En el caso de los centros comerciales ubicados en zonas periféricas, el valor de los activos puede llegar a caer entre un 14% y un 16% hasta final de año.
En el caso del high street, se prevé una mejor resiliencia por parte de los activos ubicados en las principales calles comerciales de Madrid y Barcelona, ya que su valor caerá hasta un 11,5%. Se estima que el declive continúe el próximo año con pérdidas del valor de hasta el 13%.
En los hoteles la revisión a la baja llega 12% para los activos vacacionales y del 11,5% para los hoteles urbanos. Se prevé que la caída aumente en 2021, con un descenso de hasta el 13% y no se vuelva a los valores pre coronavirus hasta 2023.
La consultora presenta alternativas para estos activos como son las residencias de estudiantes y para la tercera edad. Propiedades que tendrán un buen comportamiento el próximo año y seguirán atrayendo inversores.
Por último, en el mercado de oficinas, el pronóstico es una caída de valor de entre el 2% y el 5% para final de año. Cantidad que dependerá de la calidad del activo.
Fuente: EjePrime