En el competitivo mercado inmobiliario, lograr una venta rápida y rentable es un desafío que pocos consiguen superar con éxito. Sin embargo, en Mapesa hemos desarrollado una metodología propia que nos permite alcanzar con un 94% de éxito la venta de un inmueble en rentabilidad en un plazo medio de 60 días. Este logro no es fruto del azar, sino del riguroso y eficaz Método Excellent de Mapesa.
El Método Excellent de Mapesa: una estrategia diferenciadora
A diferencia de las prácticas comunes en el sector, donde se difunden las propiedades de forma indiscriminada esperando que algún inversor se interese, en Mapesa aplicamos un enfoque selectivo y estructurado. El Método Excellent de Mapesa se basa en tres pilares fundamentales que redefinen la manera de vender activos comerciales en rentabilidad.
Preparación Excellent
Antes de lanzar un inmueble al mercado, realizamos un estudio y análisis exhaustivo de todos los factores que afectan su valor y potencial de venta. Esto incluye una auditoría jurídica, fiscal y técnica, además de un estudio de viabilidad y proyección de rentabilidad futura. No dejamos ningún cabo suelto. Solo así podemos presentar una propiedad lista para la acción, sin sorpresas ni incertidumbres.
Además, diseñamos material comercial de alto nivel: presentaciones profesionales, informes de rentabilidad, vídeos con drone del inmueble, fotografías optimizadas y planos técnicos que refuerzan la credibilidad y el atractivo del activo ante los inversores. Nuestro objetivo es que, desde el primer contacto, el comprador potencial entienda que está ante una oportunidad irresistible, sólida y con garantías.
Filtro de Inversores Preferent
Otro punto clave es que no presentamos los inmuebles a cualquier comprador. Nuestra base de datos de inversores está segmentada, cualificada y actualizada constantemente. Esto nos permite contactar directamente con los perfiles que ya han demostrado interés y capacidad para adquirir este tipo de productos.
Filtramos por perfil de riesgo, preferencias de rentabilidad, ubicación geográfica, volumen de inversión, inquilino y tipo de activo buscado. Este proceso asegura visitas de calidad, evita pérdidas de tiempo y reduce notablemente la presión de negociar a la baja, algo muy habitual en el mercado abierto.
También eliminamos el ruido que genera la sobreexposición de los activos. En lugar de publicarlos masivamente, trabajamos de manera off-market, ofrecemos los inmuebles en exclusiva antes de que salgan a mercado abierto por lo que cada venta es personalizada, priorizando la discreción y le damos a nuestro selecto grupo de Inversores Preferent acceso a oportunidades realmente atractivas.
Estrategia de Ventas Excellent
Una vez que el inmueble está preparado y que los posibles compradores han sido filtrados, aplicamos una estrategia de ventas milimetrada. Guiamos cada paso de la negociación para evitar perdidas de tiempo en ambas partes, evitando que la propiedad se “queme” o quede devaluada.
Cada paso está pensado: desde el orden en que se contacta a los interesados, hasta cómo y cuándo se responde a sus dudas o se negocian condiciones. Este enfoque ordenado y estratégico acelera la toma de decisiones y genera un clima exclusivo y de toma de decisión urgente, favorable para el cierre.
Nuestro equipo acompaña tanto al vendedor como al comprador en todo el proceso. Desde la organización de visitas hasta la gestión de la documentación, la coordinación con notaría o la resolución de obstáculos jurídicos o financieros. Esto permite que las operaciones no se estanquen, sino que fluyan con eficiencia.
Beneficios del Método Excellent de Mapesa
Seguridad y confianza
La seguridad de las inversiones de nuestros clientes es una prioridad incuestionable. El Método Excellent de Mapesa no solo mitiga riesgos, sino que los anticipa. Evaluamos todos los aspectos legales de la propiedad, asegurándonos de que no existan cargas ocultas, litigios pendientes o problemas con licencias.
Además, aplicamos políticas de confidencialidad y discreción para proteger la operación. El inversor sabe desde el primer momento dónde está invirtiendo, cómo va a recuperar su inversión y en qué plazos puede esperar retornos.
Nuestros protocolos de gestión de riesgo y la intervención de asesores especializados convierten cada operación en una apuesta segura. Para muchos de nuestros clientes, el Método Excellent de Mapesa representa la forma más fiable de diversificar su patrimonio.
Rentabilidad garantizada
Nos comprometemos a certificar que cada oportunidad que entra en el Método Excellent de Mapesa cumple con estándares muy altos de rentabilidad. Para ello, utilizamos herramientas de modelado financiero que proyectan distintos escenarios: conservador, medio y optimista.
Esto permite al inversor tener una visión realista del potencial de ganancia y tomar decisiones informadas. Nuestro seguimiento no termina con la venta. Acompañamos a nuestros clientes en el análisis post-venta y, si lo desean, en la revalorización futura de su activo o la reinversión del capital obtenido con la venta.
Además, con el Método Excellent de Mapesa trabajamos sobre activos comerciales con contratos a largo plazo, ocupados por inquilinos solventes como cadenas de restauración, supermercados o sectores de primer nivel. Esto garantiza ingresos constantes y sin incidencias, lo que se traduce en un producto atractivo tanto para perfil conservador como para inversores más atrevidos.
Transparencia en cada paso
En Mapesa no creemos en los rodeos. Nuestra comunicación es constante, clara y honesta. Durante todo el proceso, tanto el vendedor como el comprador reciben reportes periodicos detallados con el estado de la operación: cuántos interesados hay, qué tipo de conversaciones se están manteniendo y cuáles son los próximos pasos.
Esto evita malentendidos, genera tranquilidad y facilita que ambas partes tomen decisiones con conocimiento real del estado de su oportunidad. La transparencia en el Método Excellent de Mapesa es una herramienta de fidelización: cuando el cliente entiende el proceso, se siente parte de él.
Trato preferente y rapidez
Los inmuebles que forman parte del Método Excellent de Mapesa no entran en una lista de espera ni se tratan como un expediente más. Les damos prioridad absoluta, destinando recursos de marketing, técnicos y comerciales a que la operación sea un éxito.
Esto incluye un equipo especializado en responder con rapidez, coordinar visitas, resolver objeciones y formalizar reservas. La consecuencia directa de este enfoque es que los inmuebles no solo se venden, sino que se venden rápido. Más del 90% se comercializa en menos de 60 días.
Esta agilidad en el Método Excellent de Mapesa, además, permite a los propietarios realizar más operaciones al año, rotar su capital y aumentar su rentabilidad global. Para muchos vendedores, el tiempo también es dinero. Y el nuestro, se aprovecha al máximo.
Un método probado que ofrece resultados
En un sector en el que las propiedades pueden pasar meses —o incluso años— en venta, el Método Excellent de Mapesa destaca como una solución clara y probada. Nuestro compromiso con la excelencia, la eficiencia y la transparencia ha hecho posible los propietarios logren vender sus inmuebles en menos de 60 días, obteniendo además un retorno justo y sin complicaciones.
No hablamos de teoría, sino de hechos. Mapesa ha gestionado más de 240 millones de euros en operaciones lo que nos convierte en un referente en la compraventa de activos comerciales en rentabilidad en España.
El éxito no es cuestión de suerte: es cuestión de método
El Método Excellent de Mapesa ha sido diseñado para quienes quieren vender de forma eficaz, evitando las frustraciones del mercado tradicional. No improvisamos, no dejamos margen al azar y no aceptamos cualquier activo sin pasar por nuestros filtros. Por eso, cuando un inmueble se incorpora a este método, su venta se convierte en una cuestión de tiempo… y de poco tiempo.
Si estás considerando vender un activo comercial en rentabilidad, te invitamos a conocer nuestro enfoque. En Mapesa, no ponemos inmuebles a la venta. Los vendemos.