Mapesa Inversiones, somos especialistas en suelos comerciales en la compra, venta y alquiler de suelos comerciales.
Los suelos comerciales, o como en el argot del sector inmobiliario se conocen, son los suelos de uso terciario, es decir; aquellos destinados para la prestación de servicios públicos.
¿Qué tipo de servicios se pueden instalar en un suelo de uso terciario?
En cuanto al tipo de servicios que pueden instalarse o construirse en un suelo de uso terciario, desde Mapesa Inversiones queremos aclarar que esto dependerá de diversos factores, como el tamaño o las normativas estatales.
No obstante os lo explicamos con detalle a continuación.
Se establecen los siguientes tipos de uso para suelos comerciales o terciarios:
- Hospedaje: en ellos se podrán edificar todo tipo de servicios que ofrezcan hospedaje temporal, como son los hoteles, albergues, hostales, hostel, residencias, paradores…
Dependiendo de las ordenanzas municipales el edificio tendrá que tener una serie de requisitos como : altura máxima, separación de linderos, tipo de fachada.
- Comercio: denominados aquellos suelos que se destinan a la construcción de locales de venta de mercancías al por menor o servicios. En este caso se pueden construir tiendas de ropa, talleres de reparación, tiendas de decoración, salones de belleza…
Existen una serie de limitaciones a tener en cuenta:
- La superficie nunca podrá ser menor de 6 metros cuadrados.
- El almacenamiento del material de venta o para realizar los servicios nunca podrá estar ubicado en las dependencias superiores donde se desarrolle la actividad, siempre en la misma altura o en el sótano.
- Las actividades de reparación o elaboración no podrán superar los 200 metros cuadrados de superficie útil, si no quieren ser clasificados como suelos de uso industrial.
- Centro Comercial: Gran superficie o centro comercial se considera a todos aquellos establecimientos que dedicados a la ventas al por menor no superen en superficie de metros útiles a los 2500 metros cuadrados.
¿Qué diferencia una gran superficie de un centro comercial?
Las grandes superficies son aquellas donde almacenan artículos de venta directa, donde el consumidor pueda acudir.
Un centro comercial sin embargo es una edificación donde se establecen diversos tipos de establecimientos comerciales.
- Oficinas: Las oficinas que prestan servicios de información, técnicos, administrativos, sean públicos o privados se pueden construir en suelos de uso terciario.
- Recreativo: Se entiende como recreativo como salas de juego, casinos, salas de apuestas, cines, bingos o teatros.
En el caso de ser un local destinado a una actividad de juego, nunca podrán estar localizados en un edificio donde parcialmente se destine al uso educativo.
- Hostelería: Pubs, cafeterías, discotecas, bares, restaurantes, salas de fiestas…
Se dividen en dos tipos, instalaciones con actividad musical e instalaciones sin actividad musical, dependiendo de su uso deberá contar con una serie de requisitos durante su construcción, como la insonorización del local.
Mapesa Inversiones tiene a su disposición todo tipo de suelos de uso terciario, si está interesado en comprar, vender o alquilar un suelo para uso comercial no dude en llamarnos.
Somos especialistas en suelos comerciales en toda Andalucía.