Inversiones en locales comerciales en rentabilidad ¿Cuánto han crecido?

El mercado español de los locales comerciales ha experimentado un crecimiento significativo, alcanzando un aumento del 120% durante 2022. Según datos de Savills, este segmento fue el que mayor volumen de operaciones registró, sumando 742 millones de euros en transacciones.

Estos datos no incluyen las sucursales bancarias. Justo detrás de los locales comerciales se encuentran los supermercados, un segmento muy atractivo para los inversores, con 657 millones de euros en operaciones. En 2023, ambos segmentos representan el 27% del mercado, con un notable aumento en las medianas superficies, que alcanzan el 38% del total.

En cuanto a los perfiles de los compradores, los inversores privados han incrementado su cuota de inversión en locales comerciales al 30%. En el retail tradicional, la presencia de inversores privados se ha duplicado, alcanzando un 15% del volumen transaccionado, en comparación con el 7% de media en los últimos cinco años. Además, por primera vez, los inversores privados están entrando en el mercado de medianas superficies no alimentarias, logrando un 23% en este segmento en 2023.

La consultora Savills indica que la atención seguirá centrada en los supermercados y parques de medianas superficies, con una fuerte presencia de inversores franceses, belgas y alemanes. En cuanto a las empresas nacionales, se espera que alguna SOCIMI aumente su participación durante el año. Respecto a los centros comerciales, se prevé que los fondos de inversión value-add, enfocados en el reposicionamiento para añadir valor, sean los más activos.

Perspectivas de inversión en locales comerciales para lo que queda del año

Para el resto de 2023, las perspectivas de inversión en locales comerciales están estrechamente ligadas a la evolución de la economía. Se espera que el mercado de alimentación recupere el protagonismo que tuvo en 2020. Los parques comerciales y medianas superficies seguirán siendo un valor refugio para muchos inversores.

Rentabilidades de las inversiones en locales comerciales

El aumento en los costes de financiación ha afectado directamente las rentabilidades (yields). Estas han subido gradualmente, alcanzando un 5,75% para los centros comerciales prime y un 7,50% para los activos secundarios en el primer trimestre de 2023. Estos son los valores más altos desde 2013.

Importancia de la ubicación y características del local dónde invertir

La ubicación es un factor crucial en las inversiones en locales comerciales. Los locales situados en zonas de alta afluencia peatonal y en áreas comerciales consolidadas tienden a generar mayores rentabilidades.

Además, las características del local, como el tamaño, la accesibilidad y la visibilidad, también influyen en la rentabilidad.

Los inversores buscan propiedades con un buen equilibrio entre precio y potencial de rentabilidad, considerando factores como la duración del contrato de arrendamiento y la calidad del inquilino.

Tendencias en las inversiones inmobiliarias comerciales

Las tendencias en las inversiones inmobiliarias muestran un creciente interés por los activos sostenibles y tecnológicamente avanzados.

Los locales comerciales que incorporan tecnologías verdes y soluciones de eficiencia energética están atrayendo a más inversores, ya que no solo reducen los costes operativos, sino que también cumplen con las normativas ambientales cada vez más estrictas.

Además, los locales comerciales inteligentes, que utilizan sistemas automatizados para mejorar la gestión y la experiencia del cliente, están ganando popularidad.

Las inversiones en locales comerciales en España muestran un crecimiento sólido, impulsadas por la alta demanda y las rentabilidades atractivas. La ubicación y las tendencias sostenibles son claves para maximizar beneficios. ¡Descubre oportunidades excepcionales y asegura tu inversión con MAPESA!

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Fuente: JustRetail